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O futuro não é certo para as empresas de Jared Kushner, entre elas à 666 Fifth Avenue office tower



texto Charles V Bagli

Especulação sobre o destino das empresas Kushner a emblemática Torre de Escritório da Quinta Avenida substituiu o monopólio como o jogo de salão favorito do conjunto de imóveis.

Os Kushners têm atraído enorme atenção do público por causa de sua conexão com o presidente Donald Trump. Jared Kushner, genro do Sr. Trump, foi chefe executivo da companhia até que se juntou à casa branca em 2017 como um dos principais assessores do Sr. Trump.

Na sexta-feira, Vornado Realty Trust, o Kushners ' parceiro em 666 Fifth ave, uma torre de 41 andares de escritório entre 52 e 53 ruas, disse que tinha atingido um  "handshake " negócio para vender o seu interesse no edifício para o Kushners.

Mas o quanto os Kushners estavam pagando e de onde o dinheiro pode estar vindo ainda não estava claro. A empresa, agora liderada pelo pai de Jared, Charles Kushner, tem sido em uma muito pública, três anos de caça para um investidor para assumir parte do edifício $US 1.400.000.000 ($1800000000) hipoteca.

Em uma entrevista na segunda-feira em seu escritório no 15º andar do edifício, Charles Kushner declinou compartilhar detalhes.  "Estamos finalizando um contrato, que estamos negociando agora", disse ele. O Sr. Kushner sentou-se com sua esposa, Seryl, e o presidente de sua companhia homônimo, Laurent Morali.

"pesando nossas opções"
O Sr. Kushner reconheceu que tinha planos abandonados para demolir a torre de escritório de alumínio-folheado existente para dar lugar a um arranha-céu de 80 andares, ultra-luxo desenhado pelo arquitecto Zaha Hadid. A torre era para incluir um luxuoso centro comercial, um hotel de luxo e apartamentos caros, em uma localização privilegiada na cidade.

Isso não será construído, disse ele. "Não é definitivamente um nocaute", disse o Sr. Kushner. "Definitivamente não é o plano original."

Então, o que vai acontecer?

"Não sabemos o que vamos fazer", disse ele. "Estamos a ponderar as nossas opções."

De acordo com os executivos dos bens imobiliários que falaram ao colaborador mas que pediram o anonimato para o medo de tornar-se envolvido em uma disputa potencial envolvendo o Sr. Trump, o Sr. Kushner planeia promover o espaço do escritório na base do edifício e está considerando convertendo os andares superiores em condomínios.

Mas tudo o que o Sr. Kushner faz em 666 quinto-renovar e assinar novas locações para o espaço de escritório, criar condomínios ou alguma combinação dos dois-poderia custar centenas de milhões, em um momento em que a maioria dos analistas dizem que o edifício não pode valer tanto quanto a sua hipoteca.


"É difícil. É um trunfo icônico em uma localização privilegiada, mas provavelmente precisa de um investimento substancial para competir com novos produtos de escritório mais brilhantes em Hudson Yards, no centro da cidade ou perto de Grand Central,  "John P. Kim, um analista imobiliário na BMO Capital Markets.

O pulso de disparo está tiquetaqueando
Stephen B. Siegel, presidente da corretora global na CBRE Group, uma empresa imobiliária, disse:  "é um edifício de escritórios eminentemente leasing, se atualizado para os padrões modernos, a partir do lobby para os elevadores. "

Mas as actualizações custam dinheiro, potencialmente $US 200 milhões, afirmou o senhor deputado Siegel.

Quanto para aos condomínios luxuosos, Jonathan J. Miller, um avaliador residencial dos bens imobiliários, disse que o desafio é que  "a extremidade elevada do mercado residencial foi overbuilt desde 2014 ".

Muito poucos escritórios Midtown comércio mãos por isso é difícil fazer uma comparação entre 666 quinto e outros negócios. Mas os executivos dos bens imobiliários dizem que o edifício, que tem uma taxa de vacância de 30 por cento, vale a pena em qualquer lugar de $US 800 um pé quadrado a $US 1000 um pé quadrado-ou tanto quanto $US 1.400.000.000, a quantidade da hipoteca.

O relógio está marcando o empréstimo, que vem em fevereiro. Receita do edifício cobre apenas cerca de metade dos pagamentos anuais, de acordo com um relatório financeiro da trepp, que rastreia a dívida imobiliária.

Se refinanciou, o Sr. Kushner poderia provavelmente começ uma hipoteca nova em uma taxa de interesse mais baixa do que a corrente 6.3 por cento. Mas os peritos dizem que o Sr. Kushner só seria capaz de financiar cerca de 80 por cento do valor do edifício, ou cerca de $US 1.120.000.000.

Ele também deve pagar o seu parceiro, Vornado Realty Trust, tanto quanto $US 89 milhões. Em 2012, quando se tornou um parceiro no edifício, Vornado concordou em investir até $US 80 milhões a 11 por cento de juros. Se comprado para fora, Vornado não seria mais responsável para sua parte da hipoteca, que equivale a $US 699 milhões, de acordo com os mercados de capitais BMO.

Vornado, no entanto, manteria a propriedade do ativo mais valioso do edifício, a maioria das lojas de varejo da Quinta Avenida. Vornado recusou-se a comentar na segunda-feira.

' determinado ' para selar negócio
A compra do Kushners do edifício em 2007 para $US 1.800.000.000 anunciou sua chegada nos Rank rarefeitos de bens imobiliários de New York.

Mas o salto para Manhattan de Nova Jersey, onde a empresa possuía uma vasta carteira de apartamentos de jardim, tem sido preocupante. Kushner empresas venderam o valioso quinta Avenida lojas de varejo na base do edifício e perdeu alguns dos seus maiores inquilinos de escritório na recessão.

Um ano atrás, Kushner e grupo de seguros Anbang, um conglomerado financeiro chinês com laços estreitos com os círculos governantes do país, mutuamente concordou em encerrar suas discussões de um possível $US 4.000.000.000 acordo.

O negócio afundou por causa da publicidade que o rodeia, que os chineses esperavam evitar. Mas também sofria de preocupações levantadas pelos legisladores democráticos que o negócio poderia ser uma violação das regras de ética Federal, por causa do envolvimento de Jared Kushner nas negociações antes de ir para a casa branca.

Os corretores e os executivos dos bens imobiliários que o conhecem dizem que Charles Kushner é  "determinado " para começ um negócio feito que o deixasse no controle da torre, que sere como a sede para seu império dos bens imobiliários.

O Sr. Kushner acredita que ele poderia ter feito um acordo há muito tempo se não fosse pela sombra da administração Trump, as pessoas próximas a ele dizem.

 "há uma nuvem por causa da casa branca", disse Arthur J. mirante, Presidente triestadual da avisn Young, uma empresa imobiliária internacional, e um amigo do Sr. Kushner. "Muitas pessoas simplesmente não querem lidar com isso. "

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